在美国有一套房，移民论坛告诉你每年要花费这么多
immiknow
有人说，美国买房容易养房难。在美国置业每年的持有成本到底是多少？以加州一套典型独立屋为例，移民论坛替您计算每年的养房成本如下：
具体来说，在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。
一、房地产税
房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税也称为物业税，或简称地税。房地产税是地方针对房地产征收的学区税，郡税，市税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。
二、房屋保险
在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在600美元到900美元之间。由于加州的自然灾害比较多，所以地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
三、社区费（国内称物业费）
如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物业费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低由社区内公用设施的情况来决定。社区费中通常包含火险部份，居民必须要单独购买了。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，因为物业费通常不便宜。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，年代越是久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
四、庭院的维护
例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，移民论坛猜测：工作特别忙，或是家里没有年轻人的家庭，才会雇人维护。
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