新移民到了美国的第一件事就是解决住房问题，但在美国买房子和在国内还是有些许差别的，需要一系列复杂流程。新移民在交易需要经历哪些步骤？除了购房费用还有哪些支出？
1.诚意金
诚意金是向卖方经纪缴纳的，以避免人们将任何房屋乱报价，干扰房产市场。没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那么就要起诉，这样增加社会营运成本。
2.托管帐户
为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，房贷公司会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户。
3.贷款起始费
贷款起始费是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理。通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。
4.验房费
为确保新家没有任何损毁或其如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋必须提上日程，一般费用在300至500美元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。
5.律师费
部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，有些州则不一定。
6.信用检查
费用大概在30美元左右，虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告。
7.额外保险
住房若位在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等。
8.估价费
贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200-400美元，依地区与房屋大小而异。
9.产权过户费
买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。
10.土地勘测费
土地勘测费非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100美元。应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。
以上是新移民在美国购房的全部流程和费用支出，供您参考！
